Veelgestelde vragen

Wanneer heb ik een taxatierapport nodig?

De meest voorkomende reden voor het aanvragen van een taxatierapport, is het kunnen verkrijgen van een lening voor de woning. Voor het aanvragen van een hypotheek is een taxatierapport meestal vereist. De hypotheek geldverstrekker heeft daarmee zekerheid over de waarde van het onderpand (uw woning). Andere reden kunnen zijn:

Welke onderdelen moeten zijn opgenomen in een standaard taxatierapport?

Wanneer er een taxateur bij u thuis komt, let hij in ieder geval op de volgende zaken, welke in elk standaard taxatierapport worden opgenomen: 


Verder bevat een standaard taxatierapport de volgende onderdelen: 

Wordt mijn taxatierapport door alle Nederlandse geldverstrekkers geaccepteerd?

Bij de meeste erkende taxateurs kunt u ervan uitgaan dat het taxatierapport door alle Nederlandse geldverstrekkers wordt geaccepteerd. Wilt u zekerheid over de acceptatie van het rapport van uw taxatiebureau, neem dan contact op met de Taxatielijn (088 430 30 20). 

Hieronder ziet u de eisen waaraan uw taxatierapport minstens moet voldoen om door alle Nederlandse geldverstrekkers geaccepteerd te worden: 

Wilt u dat het taxatierapport ook geaccepteerd wordt voor Nationale Hypotheek Garantie, dan is hiervoor sinds 1 januari 2010 validatie en registratie nodig. De bijkomende kosten hiervoor bedragen rond de €75,-. 

 

Wat kost een taxatie?

De kosten voor een taxatie(rapport) verschillen per taxatiebureau, per gemeente en per woning. In de meeste gevallen kunt u de taxatiekosten vinden op de website van het taxatiebureau waardoor u de taxatie laat uitvoeren. Kunt u de tarieven op deze site niet vinden, neem dan contact op met de Taxatielijn (088 430 30 20). 

De kosten voor een taxatierapport bestaan uit de volgende aspecten: 

Voor een goed overzicht van de kosten bij uw taxateur dient u erop te letten dat de genoemde prijs inclusief bovenstaande posten is. 

Wat zijn de eisen voor een taxatierapport, indien ik een Nationale Hypotheek  Garantie wil?

Als het taxatierapport is opgesteld volgens het NWWI weet u zeker dat het rapport ook goedgekeurd wordt voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De eisen voor dit keurmerk stemmen overeen met die voor een NHG en zijn op enkele punten zelfs strenger. 

Voor het NWWI keurmerk betaalt u een extra bedrag (rond de €75, –). Hiervan wordt € 71,40 afgedragen aan het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). 

Om de financiering rond te kunnen krijgen, heb ik een minimale executiewaarde nodig. Is dit mogelijk?

De executiewaarde is de waarde die uw woning opbrengt wanneer deze gedwongen verkocht zou moeten worden. Meestal is dit ongeveer 80% tot 90% van opbrengst bij vrije verkoop. De executiewaarde is in de meeste gevallen van invloed op de maximale hoogte van uw hypotheek (meestal tot 125% van de executiewaarde). 

Hoewel een taxateur objectief moet zijn in de waardebepaling van een woning, kan hij wel rekening houden met de gewenste executiewaarde. De benodigde executiewaarde dient u dan vooraf te vermelden. Vanzelfsprekend kan de taxateur geen garantie geven dat de gewenste executiewaarde daadwerkelijk wordt behaald. 

Mijn geldgever is geïnteresseerd in de waarde voor en na de verbouwing. Heb ik hier een extra taxatierapport voor nodig?

In de meeste gevallen kan dit met hetzelfde taxatierapport en betaalt u hiervoor geen extra kosten. In het taxatierapport worden dan zowel de executiewaarde als de vrije onderhandse verkoopwaarde voor en na de verbouwing vermeld. Wilt u zeker weten of dit bij uw taxatiebureau ook het geval is, neem dan contact op met de Taxatielijn (088 430 30 20). 

Staat in het taxatierapport ook informatie over de bouwkundige staat van mijn woning?

Nee. De taxateur kijkt bij een taxatie wel naar de onderhoudsstaat, maar verricht geen bouwkundig onderzoek. Indien hij dit nodig vindt, zal hij u wel adviseren een dergelijk onderzoek uit te laten voeren. 

Veelvoorkomende begrippen in een taxatierapport

Herbouwwaarde 
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is wanneer een verzekerd gebouw na een ongeval geheel herbouwd zou moeten worden. Deze waarde hangt onder meer af van extra 'bestanddelen' van de woning (bijvoorbeeld een badkamer en keuken). Deze waarde kan zowel inclusief als exclusief funderingen opgenomen zijn in het rapport en wordt slechts gebaseerd op de opstal. 
Let op: Indien de taxatie een appartement betreft, zal de herbouwwaarde niet worden opgenomen in het taxatierapport. 
Executiewaarde 
De executiewaarde is het bedrag dat uw woning opbrengt wanneer deze gedwongen verkocht zou moeten worden. Situaties waarin dit kan voorkomen zijn bijvoorbeeld wanneer u de aflossing of de rente van de hypotheek niet meer kunt betalen. De executiewaarde bedraagt meestal tussen de 80% en 90% van het bedrag dat de woning zou opbrengen bij een normale (vrije) verkoop. 
Onderhandse verkoopwaarde 
De onderhandse verkoopwaarde wordt ook wel aangeduid als vrije verkoopwaarde. Dit is het bedrag dat uw woning opbrengt wanneer u deze op de vrije markt (dus normaal) verkoopt. 
WOZ waarde 
De WOZ waarde hebt u nodig voor de Belastingdienst. Deze heeft de WOZ-waarde nodig om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Ook is deze waarde nodig voor het vaststellen van onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en het eigenwoningforfait.